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2020中国房企社会责任报告:疫情之下 74家商管企业担当中国好房东

减租

减租

1月23日武汉采取“封城”行动,随后这股浪潮席卷全国,各行各业纷纷关门歇业,彻底隔绝了“人与人”的接触。对于商户而言,原本的销售旺季,却要面临现金流紧张、资金链断裂的危机,“活下去”的现实问题摆在眼前。面对旗下商业商户因疫情无法营业而蒙受损失时,商业地产企业并未固守自身利益,纷纷推出租金减免政策,选择了雪中送炭,与商户共克时艰。

万达吹响的减租号角

受疫情影响,全国大部分商场都延迟开业,为减轻商户压力,各商业地产企业也积极行动起来。1月28日,万达商管集团宣布,为配合加强新型冠状病毒引起的肺炎疫情防控工作需要,自1月24日-2月25日期间,万达商管集团将对各地所有万达广场的商户的租金及物业费实行全免政策,涉及332个购物中心。

作为商业地产的领军企业,万达无疑开了一个好头,紧随其后,各企业纷纷加入到这场减租行动中。1月30日,龙湖集团宣布,对旗下商场的所有商户,2020年1月25日(农历大年初一)至2020年3月31日期间,租金费用(含物管费、推广费)减半;同日,新城控股方面也宣布,旗下分布全国各地的吾悦广场,对全体商户自1月25日至2月13日期间的租金,实施减半政策。

据北京商报记者不完全统计,截至2月15日,中国“好房东”已多达74家,弘阳商业、美的商业、远洋商业、招商蛇口、荣盛商业等纷纷榜上有名,整体涉及1000多家百货商场和购物中心。在减租方式上,多数企业给予租金减半的优惠,部分企业则全部免除租金。

受疫情不确定性影响,各企业从自身出发给到“力所能及”的优惠政策,减免时间短则半个月,长则两个月以上。以龙湖商业为例,其虽然采用租金减半的政策,但减免时间长达67天,租金费用中包含物管费、推广费。记者了解到,上述租金减免政策,覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥10座城市,在营的39座商场(包括天街、星悦荟、家悦荟),支持到超过4500家合作品牌。

除此之外,也有企业因疫情形势的加剧,主动追加减免时长。疫情发生后,华润置地1月29日首次公告,决定免除全国各商业项目所有商户自1月25日至2月9日期间(共计16天)的租金,涉及约14000个租户;2月29日,华润置地再次通知商户,免除2月10日至2月24日期间租金,并提供2月25日至3月31日期间的租金折减支持政策。

疫情下的统一战线

停工停产、关门歇业,是今年春节期间的真实写照。多数商户受被动“停业”的影响,出现了现金流紧张、资金链断裂的危机,一些抵御风险较差的商户更是直接关门歇业。

主动减租可谓是雪中送炭,但这背后也令不少“房东”遭受巨大损失。率先打响减租“第一枪”的万达,预计减免租金额度高达30亿-40亿元;龙湖商业据测算也达到5亿元左右。而红星美凯龙在减租之初就在公告中指出,本次免租涉及公司2020年营业收入(租金及管理费总金额)约为人民币5.3-5.9亿元,预计对公司2020年归母净利润的影响约为人民币3.8-4.3亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这一方面是出于社会责任的体现,另一方面也对于后市商业的选择。一个成熟的商业体系,离不开众商户的鼎力支持,一旦商户因为无力支付房租而出现关店“跑路”的情况,那么对于商业地产企业的后续经营会带来更大的损失。可以说,“房东”和“房客”是同一战线。

传统的消费旺季,在这个春节并没有得到体现,商铺租金、员工工资、率先储备的货物,都是压在各商户身上的负担。商务部监测数据显示,2019年春节假期除夕至正月初六(2月4日至10日),全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元。对比来看,这一数据在今年春节虽然不会归零,至少也要打个对折。

国家统计局数据显示,今年一季度,我国社会消费品零售总额为78580亿元,出现大幅回落,同比下降19%。其中,3月份社会消费品零售总额增速较2019年同期下滑15.8%,而1-2月份社会消费品零售总额同比下降20.5%。

下滑数据的背后,是疫情之下“门可罗雀”的经营现状。严跃进表示,在灾难面前,没有谁能独善其身,商户也好,开发商也好,都是疫情的受害者。对于中小商户自身来说,租金成本要占他们整体成本的一大半,给商户减租不但可以为他们降低负担,也能在疫情期间给予他们信心,毕竟都需要“活下去”。

减租之外贷款“输血”

没有一个冬天不会过去,没有一个春天不会到来。无论是对于企业,还是个人而言,在疫情期间思考最多的就是如何“活下去”,如何坚持到春天的到来。

为帮助商户们渡过难关,除减免租金外,部分商业地产企业也搭建起了“桥梁”,为旗下商户提供金融贷款“输血”。2月20日,万达商管公布,将联合微众银行推出商家纾困融资方案,预期提供资金超100亿元。其中,万达广场单个中小微商家最高授信额度可达100万元,同时可享受优惠贷款利率政策。万达广场各商家可直接线上向微众银行企业直通银行部申请租金贷和经营性贷款,最快当天获批。

随后,万达又联合多家金融机构为万达广场商户提供专项优惠利率贷款,涉及渤海银行、恒丰银行、上海银行、盛京银行、广州银行、广州农商银行、大连银行等金融机构。万达广场各商家可咨询所在万达广场财务部门,由各万达广场财务部门帮助申报。

无独有偶,龙湖集团也主动牵线搭桥,引入建行、招行等金融机构资源,面向龙湖商业全国范围内的商户提供低成本的贷款支持。其中,建行专属“云易贷”对受疫情影响商户的纯信用类授信额度最高可达500万,有抵押担保的授信额度最高可达3000万,线上申请,贷款利率最低至4.1%;招行的授信额度最高为50万,线上申请,15分钟审批,疫情期间贷款利率优惠至4.6%。

疫情之下,共克时艰,是“房东”和“房客”互相支持前行。亿翰智库报告指出,商业地产企业主动减免租金为商户解决了一时难题,但经营压力仅是转嫁至地产企业身上,经营困境并未彻底消除,仍不可回避由疫情造成的消费热情不足的影响。

疫情的冲击对商业地产行业、企业、商户都带来了负面影响,而这一负面影响需要重新焕发的消费去打破。但据了解,目前复工复产已经基本满编,一切都回归到正轨,然而此前预测的“报复性消费”并未出现。也就是说,商业地产企业和他们旗下的商户,还要经历一段恢复期。北京商报记者 王寅浩

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