北京公积金贷款利率年内第四次下调

北京商报讯（记者 蒋梦惟）随着央行降息降准通道再次开启，北京也再次迅速下调了公积金存贷款利率。昨日，北京市公积金管理中心下发通知称，自昨日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。多次降息累加，目前北京公积金存贷款利率已降至历史最低。

8月25日晚间，央行再次降准降息重新搅动了刚刚平稳发展了一段时间的房地产市场。不出意外地，在央行降息的次日，北京再次降低了公积金购房存贷款利率，5年期（含）以下以及5年期以上的存贷款利率均下调了0.25%。北京中原地产首席分析师张大伟举例称，以公积金20年贷款100万元为例，降息前月供为5800元，总利息为391903元，而在降息后，月供减少128元，总利息也减少了30633元。

“多次降息下，北京的公积金存贷款利率已经是历史最低，对购房者的吸引力大涨。”张大伟直言，今年以来，我国已经有超过100个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等，而且有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策正逐渐增加对市场的刺激作用。

不过，对于后市，张大伟也表示，今年以来，我国房地产市场历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。其中，市场整体存量的大幅增长，尤其是一、二线城市以外地区库存的持续攀升，将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。

具体来说，张大伟预测，从各地频繁出台的救市政策看，今年重点城市的销量好于去年的结果已基本板上钉钉，特别是在今年，这部分城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，并且涨幅或比预期更明显。对于北京市场，鉴于持续的降息，特别是公积金等政策的变化，预计“金九银十”楼市将继续有明显的上升。

责任编辑：张巍

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