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刚性需求 市场回暖一触即发

 
 

  尽管楼市遭遇史上最严厉调控,但市场仍然酝酿大量刚性需求。而随着政策摇摆观望期结束,刚性需求爆发时代将再次来临。 

  7月中旬,万科长阳半岛850套房源两天售罄;上周末保利茉莉400套房一上午售罄;而记者近日探访中弘北京像素现场发现,当前的购房人明显比上月增多。该项目某负责人认为,种种迹象表明,市场的反弹已经逐渐显现。

 

 

  购房者:2008,刚需永远的痛

  “价格便宜就买,等还不知道要等到什么时候,或许没几天房价又涨了。”中弘北京像素业主曾小姐对自己错过2008年最佳购房时机还心有余悸。而经历了2009年房价的暴涨,曾小姐一想起来就后悔,生怕再次错过机会。

  “在2008年,我是有能力购置自己的婚房的。男朋友的一部分单位福利加上双方家里的部分支援。从2008年年中开始,我就开始搜集各种信息,看各大楼盘资料。北京大大小小的楼盘我们几乎跑遍了。”但在曾小姐看来,她越跑,售楼员越不停殷勤地联系你,她就越觉得房地产还是会有一个低点。“就这样,一段时间之内,我们又搁置了自己的买房计划。像很多人一样,等待房地产最低点的到来。”

  “但2009年3月份,就像做了一场梦,房地产市场突然回暖,房价再次涨起来了。那时,我再去各大楼盘咨询时,售楼小姐都是一副你爱买不买的态度。当时,才恍然大悟,房子再不买就更来不及了。”再次回忆那段为了房子而疯狂的曾小姐表示,即便是买了房子之后房价可能跌,她也不会后悔,并且她认为跌的可能性并不大。

  一位历经房地产起起伏伏的投资客这样感慨,当购房者被虚无缥缈的所谓“拐点”蒙蔽,坐以观望楼市、幻想房价下跌、企图等待“好时机”降临自己头上时,终日期盼,等待,再等待,但猛然回首,发现身边周围的一切都在涨价,房价更是涨了很多。而那些长期关注房地产且富有投资置业经验的人抓住历次宏观调控的机会,多次置业,获益颇丰。当初购买的小房子换成了大房子,一套房子变成了两套房子,增值收益达到数十万元,乃至百万元,真正是眼光赚钱,思路创富,置业幸福。

  “买房要看需要,需要就买,不需要就不用急着买,但不用观望,否则只会付出更多的机会成本。”该投资客称。

  “调控前,购房者可能找关系也买不到我们的房子;而现在,购房者已经有了慢慢挑选的余地。这对于购房者而言就是机会。”中弘北京像素的负责人如是认为。

 

 

  新盘入市遭抢 购房需求大量释放

  种种迹象表明,刚需市场已经回暖。

  7月中旬,万科长阳半岛以1.35万元/平方米均价开盘,835套房子竟然有近7000人排号。尽管有网友爆料长阳半岛选号作弊,但是也能从另一个角度看出,低价新盘确实引发了购房者的关注和抢购,而下半年多个纯新盘入市则会引发一场低价风暴。

  无独有偶, 6月27日,保利位于北京大兴黄村的项目茉莉公馆开盘低价入市,再现千人排队、当天基本售罄、热销9.5亿元。

  业内人士认为,这些楼盘的热销再次说明市场仍酝酿大量的刚性需求。而一旦市场有些风吹草动,楼市回暖将一触即发。

  北京房地产交易管理网数据显示,最近两周本市新盘供应明显增加,供应增加成交量也因此上涨。房地产交易管理网数据显示, 7月份前三周(7月1日-20日)全市共成交新房6536套,签约面积717797平方米,环比分别上涨19.8%和34.4%。

  荧灿地产统计7月本公司二手房成交数据后发现,只要总价低于周边房价5万元以上的二手房成交周期最多一个礼拜,而最短的是一套劲松小户型,房源挂出当天就被客户订出,而该套房产总价比周边低了13万元。低价房已经占到了公司成交量的六成。而一般的房产平均出售周期是一个月,这部分成交量占到了总成交的三成,其他的就是别墅、高档公寓的成交量。而荧灿地产统计房地产交易管理网数据显示,7月最后一周,二手住宅成交量2689套,环比前一周上涨12%,并且从7月开始,每周成交量都比前一周多。

  荧灿地产总经理顾辰天表示,最近几年想买房的购房者一定会对2008年底到2009年初这段时间记忆犹新,大量纯新盘低价入市,二手房价格也一跌再跌,但是大多数购房者还是抱有“房价还能再跌”的想法继续观望,却没想到2009年2月后,楼市迅速回暖,房价一路蹿升。使得不少人后悔为什么当初不买房。

  据中弘北京像素某负责人透露:“中弘北京像素售楼现场在遭遇了两个月观望的局面后,最近看房人已经开始渐渐变多。现在的情况似乎和2009年初极为相似,很多购房者吃过2009年的亏之后开始变得敏感。而从房地产交易管理网来看,北京房地产普通住宅成交量每周都呈递增趋势,所以说购房需求已经渐渐在重回市场,购房者也停止了无止境的观望。”

  “从现在的成交情况来看,购房者面对性价比高的房已经开始放弃之前的持币待购心态,可见价格是引发购房行为的惟一触电,只要价格合适,购房者还是会毫不犹豫地出手。”业内人士认为。

文章来源:http://www.bbtnews.com.cn/2015/1217/133444.shtml