64个大中城市8月房价环比走高

房地产市场的火热再度蔓延。昨日，国家统计局公布数据显示，全国70个大中城市中，8月新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，比例超过90%；同比上涨的城市则有62个，相较7月增加4个，上海、郑州、厦门等地再次成为全国楼市焦点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，总体上看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。业内认为，在较宽松的货币政策引导下，全国楼市出现了全面上涨，收紧信贷、降杠杆或称为未来调控重心。

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5城市同比上涨超三成

作为最能直观体现一年间房价变动的数据，8月多个城市新房价格同比上涨势头依旧强劲，70个大中城市中同比上涨的城市有62个，涨幅超过三成的城市则有5个。其中，被业内称为“房价四小龙”中的厦门、合肥、南京位列前三，涨幅分别达到44.3%、40.5和38.8%，上海以37.8%、深圳以37.3%紧随其后。

据了解，在连续15个月同比下跌后，房价在去年12月首次出现同比正增长，今年1-8月份增幅则不断扩大，到8月增幅为7.5%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着未来几个月房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。

“较明显的同比涨幅，意味着相较于去年，当前全国楼市处在一个相对高位”，亚豪机构市场总监郭毅告诉北京商报记者，“这是由于目前经济保持相对稳定，货币信贷政策也相对宽松，更多流动性资金纷纷涌入房地产市场，明显推高了新房和二手房交易数量。”

郭毅提醒，尽管厦门、南京等地区在8月同比涨幅中出现了反超，但并非所有的二线城市房价均上涨，“由于这类城市多半经济发达，且近期出让地块数量较少，市场不可避免地出现了短期的供不应求，消费者看到市场现状，盲目追涨，又反过来加剧了市场供应短缺，这也是目前多地楼市面临的一个怪圈。”

房价

郑州环比涨幅最大

而从反映近期房价波动的环比涨幅看，“四小龙”让出了前三位，郑州、上海、无锡替补领跑，其中郑州、上海涨幅均超过5%，郑州更是环比上涨5.6%，超过7月环比最高涨幅1个百分点。

据了解，郑州房地产市场“异军突起”的根源，就在于一路走高的土地价格。今年开年以来，郑州已连续拍出了十二宗高价地，不断刷新成交记录，也推动了全城房价风涨。最受瞩目的莫过于7月8日出让的郑纺机地块，历经3个多小时566轮的厮杀，该地块最终被郑州万科美景以25.024亿元拿下，单价为2682.38万元/亩，拿下了郑州土地市场新的总价、单价双料冠军。

为遏制这一势头，9月14日晚间，郑州市政府办公厅公布了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，正式出台了楼市调控新政，包括扩大居住用地供应规模、严控土地竞拍溢价率、公积金住房贷款金额核定等九条内容，并明确自9月18日起执行。尽管被业内评价为“相对温和”、“实际效果不大”，但这一号角的吹响标志着郑州正式收紧了对楼市的管控。

实际上，鉴于今年以来楼市火爆，先后出台限购、限贷政策的二线城市还包括南京、苏州、合肥等。其中，南京市明确自8月12日将贷款结清家庭购买二套房首付提高5%；苏州市政府明确非本地户籍家庭购买二套房须提供一年社保缴费证明；合肥各大银行业开始执行颇为严格的贷款细则，明确对有2套及以上房，有贷款记录且未结清的购房者等三种情形拒绝贷款。半个月后，厦门、武汉也跟进商品房限购。

分析认为，经过去年一年普惠式政策的实践，“分类施政”、“因城施策”已逐渐成为了今年楼市调控的主要政策方针。“尽管多个二线城市近期出台的楼市调控政策总体较为温和，且多属短期，见效尚需时日，但都是地方政府在自己行政管辖权内调控房价、稳定楼市的尽力之举”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向北京商报记者分析，今后的调控还需仰赖地方政府、货币当局等采取综合型手段，以期维持全国楼市长期稳定。

 

一线城市复涨

 

值得一提的是，此前一度被二线热门城市“抢去风头”的一线城市房地产市场，此次“卷土重来”。具体来看，8月北上广深的新建商品住宅、二手住宅的价格环比涨幅都有所扩大，自3月以来的涨幅收窄趋势出现暂停。其中上海环比涨幅扩大较多，达到5.2%，位列70个大中城市第二位，北京、广州随后，曾一度领涨的深圳此次反而较为平稳。业内认为，基于目前一线城市可售房源不足的事实，后续房价将继续走高，抑制房价上涨依然是一个比较艰巨的任务。 

与此同时，部分三线城市房价也步入了上升通道。例如牡丹江7月新建商品住宅价格环比涨幅为-0.6%，8月则为0.7%；济宁7月环比涨幅为-0.3%，8月则为0.2%，此外还有包头、平顶山、桂林等城市实现了环比涨幅由负转正。

在中原地产首席分析师张大伟看来，本轮房价上涨并非市场自发爆发，政策刺激也是重要因素，今年以来，我国房地产政策环境较为宽松的时期，鉴于全国范围内去库存已成为当务之急，从中央到地方一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例地作出了调整放松，强劲地支撑了市场的全面复苏，“在当下资金潮影响下，不收紧房地产信贷额度，房价继续出现恐慌上涨依然是大概率事件。”

对于未来一段时间内全国房地产市场的态势，郭毅认为，以北京为代表的一线大城市当中新房占比已出现明显萎缩，成交重点转向二手，短期内出台调控政策的可能性较小，因此新房价格仍将持续处于上涨周期；而从部分二三线城市来看，房价的过快上涨已引发监管层的关注，苏州、厦门、杭州均已重启限购，而南京等城市也开始收紧信贷政策，这将逐渐终结上述地区的房价上涨趋势。

还有业内人士预测，为稳定地区房地产市场，会有跟多城市跟进出台房地产收紧措施，最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”，包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度，减少资金过度流入房地产市场。

北京商报记者蒋梦惟 张畅

责任编辑：肖玮

文章来源：http://www.bbtnews.com.cn/2016/0919/161378.shtml