楼市暴涨四小龙仅剩合肥暂未调控

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北京商报讯（记者 蒋梦惟 张畅）继8月初将贷款结清家庭购买二套房首付提高5%后，南京楼市调控再加码。昨日，南京市政府正式发布《关于进一步调控房地产市场实施主城区限购措施的通知》（以下简称《通知》），对主城区（不含高淳、溧水、六合）实施住房限购措施。至此，“房价四小龙”中的苏州、厦门、南京都已出台限购令，而在业内看来，伴随着二线城市楼市持续火爆，合肥作为“独苗”跟进调控将是大概率事件。

《通知》明确，自9月26日起，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房，通过针对不同购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。此前在8月上旬，南京就已出台了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，明确将贷款结清家庭购买二套房首付提高5个百分点。

据了解，南京楼市已经高烧了近17个月，截至9月19日，今年新房成交量就达10.3万套，距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥。与此同时，高价地也频频出现，今年至今已出现25宗溢价率超过100%的地块，年内土地出让金超过1404.9亿，同比涨幅高达182%。

“但整体上看，南京本次限购新政力度依旧有限”，中原地产首席分析师张大伟向北京商报记者分析。根据新政，外地户籍可购一套房、本地户籍可购两套房，但当前南京房源库存只能支撑2个月，这一政策很快会被市场消化，更不用说对于多数二线城市而言，只要购房基本可以落户，户籍人口又可再购房，“实际上这只有口号效果”。

值得一提的是，因房价大幅上涨，苏州、厦门、南京、合肥被业内合称为“房价四小龙”，至今前三个城市已陆续出台限购令，仅余合肥这个“独苗”。不过合肥各大银行业此前已经开始执行颇为严格的贷款细则，明确对有2套及以上房，有贷款记录且未结清的购房者等三种情形拒绝贷款。分析认为，随着合肥房价继续攀升，重启限购将是大概率事件。

伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹就直言，楼市调控收紧是政策大势所趋，只要出现房价过快上涨，地方政府就会用尽所有行政权限，实施限贷、限购等一系列举措，“合肥如果跟进调控，可能的举措包括区别户籍非户籍家庭明确购房套数，针对土地市场实施‘熔断’等。”

不过限购令真正见效，却还需要等待至少三个月。“调控新政出台前达成的交易影响还需一段时间的释放，此前的住房需求也需进一步消化”，孔丹表示，“总要等到一个季度之后，才能了解到本轮调控效果究竟如何。”

责任编辑：肖玮

文章来源：http://www.bbtnews.com.cn/2016/0925/162031.shtml