房山自住房地块“低调”成交

北京商报讯（记者 蒋梦惟 张畅）12月20日，北京土地交易市场再出让两宗地块。最终，房山区韩村河自住房地块被本土房企韩建（韩村河镇韩村河村集体企业）以8.15亿夺得，溢价率仅36%，折合楼面价8261元/平方米。而大兴F3多功能用地因未进入拍卖环节，被网上第三次报价者即北京筑兴房地产开发有限公司竞得，成交价10.302亿元。

具体来看，韩村河板块位置极为偏远，且建筑规模将全部建设“自住型商品住房”，并限定了最大套型面积90平方米，销售价格为13500元/平方米（含全装修费用），此外该地块周边近年来公开土地市场没有住宅用地推出，因此也没有商品住宅项目出现。而大兴F3地块建设用地2.36万平方米，建筑控制规模在7.5646万平方米，出让年限为商业40年、办公50年，并要求开发商自持100%面积20年。

有分析认为，虽然对土地渴求度依旧较高，但房企依旧保持了理性，这两宗地块由于均存在一定不足，因而并未引发抢购热潮。由此也可以看出，在调控长期性的背景之下，房企对于市场判断开始进入“谨慎”状态。值得一提的是，中原地产首席分析师张大伟披露，这两宗地块成交后，北京年内累计合计出让土地42宗，土地出让金合计798.54亿元，规划建筑面积合计725万平米，创下了近11年以来的最低值。

责任编辑：蒋梦惟

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