限购莫成“请神容易送神难”

据媒体报道，广州市国土房管局局长李俊夫对今后广州调控房价方式表态称，明年将加大住宅用地和普通商品房供应，并将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。“房地产调控的行政干预过多、过于刚性，与三中全会发挥市场决定性作用的要求不完全适应。”

不过，住建部部长姜伟新在此前的全国住房城乡建设工作会议上说，北上广深等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。估计广州这只小胳膊拧不过住建部这只大腿。业内人士也跟着帮腔了，5-10年内取消限购可能没戏。

政府部门自己也说限购不是长久之策，但是在房价控制的目标和任务下，似乎也找不到限购以外的办法了。关键时候，还是行政手段好使。这话放在市场经济已实践20多年的当下来讲，好不拧巴。

事实上，限购只是我们对于政府部门对于房地产市场行政干预的泛称。一个限字，岂是限购就可了得的。在限购之外，还有限贷、限价、限售、限签，把市场当成西瓜来切，把消费者对号入座。限到最后，我们也糊涂了，到底是捡了个芝麻呢，还是捡了个西瓜呢？到底是房价重要呢，还是市场精神重要呢？

行政手段凌厉且不可抗拒，市场地位再高，哪怕授衔“决定性”了，也只能是双肩一耸，双手一摊，说我也没辙。政府部门说你这个楼盘只能卖两万元，你就卖不了两万一，否则不给你发预售证。

但市场有自己的规律，价格有自己的性格，在供求关系支配下，明涨不成就暗涨，反正手段有的是。结果，价格还是那个价格，却逼着开发商拆分合同掩人耳目，逼着购房者为了买房的资格而离婚。控制高房价的目的没达到，却透支了人们的道德水平。政府统计部门最后也只能被迫加入到造假行列，做出一些皇帝新衣式的数据，让数据变得毫无意义。股市涨了就是涨了，你不能睁着眼说没涨，房价涨了就是涨了，你不能睁着眼说没涨。老百姓有感性认识，机构中介有数据提供理性分析，什么也瞒不住。

统计数据变成皇帝的新衣，还只是小事。老百姓不信不就完了。但是，政府这只“有形之手”长期深度介入到房地产市场，左摸摸，右摸摸，想怎么摸摸就怎么摸摸，不用商量不用听证不用忌惮是不是权力越位，肯定就会变成“闲不住、停不下来的手”。请神容易送神难，这是大家都知道的俗语。

权力和市场绞在一起的坏处应该已经不用多讲，寻租、腐败、遏制竞争和创新，对于一个国家的经济发展实在不是什么好事。权力和市场的关系和界限厘得越清楚，我们的经济竞争力和潜力就越有保障。北上广深楼市的各种限制当然有其不得已的现实，但如果一下子放开限制不行，至少也可以探索因地因时制宜地部分放开。

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文章来源：http://www.bbtnews.com.cn/2013/1227/1811.shtml