北京土地市场春节后首拍意外“遇冷”

北京商报讯（记者 蒋梦惟 张畅）2月16日，北京土地交易市场迎来了春节后“首拍”，两块位于房山区良乡镇两宗住宅用地同期入市。值得一提的是，这两宗地块均采用“限房价、竞地价”的出让模式，而这是继11月试行之后，北京推出的第三批试点地块。最终，仅经过20分钟竞价和不到20轮举牌，两宗地块先后成交，溢价率均在10%左右，颇出乎业界意料。分析认为，由于位置过于偏僻，良乡镇两地块最终未能有效激起房企的拿地积极性，而考虑到北京楼市调控的深入，以及对土地出让的限制越来越多，未来的土地市场将逐渐平稳。

从地块分布上看，两宗地块基本可以形容为一对“双胞胎姐妹”，均位于房山良乡镇，毗邻地铁房山线稍微远，属于良乡郊区位置。其中，良乡镇01-02-03等地块其他类多功能、二类居住、体育、基础教育及商业用地建设用地面积为7.6万平方米，商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。经过仅7轮举牌，该地块就被中海+首开+保利+龙湖联合体以23.25亿元迅速摘得。

而房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块市场、住宅混合公建及二类居住用地建设用地面积为5.3万平方米，商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。仅经过10轮报价，该地块就被旭辉+金地联合体就以18.1亿元的价格拿下。

“由于全国一二线城市整体土地供应形式收紧，此次土地竞拍仍有多家房企参与拼抢，但地块位置实在过于偏远，距离良乡核心区还有数公里，且配套欠缺，最终导致企业积极性有限”，中原地产首席分析师张大伟分析称，不过如果剔除配建部分，这两块地的实际住宅部分楼面价均在2万元/平方米左右，也已经不低。

在亚豪机构市场研究总监郭毅看来，自去年“930”新政之后，北京提出将加大土地市场供应，以冲抵新房供应不足带来的价格上涨，在随后的3个月间，北京土地市场共成交8宗住宅用地，土地供应明显出现提速。而进入今年之后，虽然住宅部分自持设置了70%的竞争上限，但由于土地市场“狼多肉少”，仍将有大量宅地撞线，可售住宅部分大量减少，对于开发企业而言，盈利模式也将发生质的变化。

“虽然住宅自持比重不断加大，但是这其中30%的限价可售部分，一旦聚集也将对于所在区域房价预期产生一定制约”，郭毅表示，例如房山高教园板块春节前已出现的一宗宅地，再加上今天出让的两宗住宅，未来至少新增5.7万平方米的住宅供应，可为房山楼市提供600余套可售住宅，“而这三宗地块限售价最高均约为4.1万元/平方米，相比周边项目售价低出20%左右，这批项目限价住宅的成功出让，也将对于该区域目前价格体系产生一定冲击。”

放眼未来一段时间的北京土地市场，张大伟认为，随着北京楼市调控的深入，以及对土地出让的限制越来越多，北京的土地市场将逐渐平稳，除位置优越地块外，预期非热点地块将继续降温。

责任编辑：蒋梦惟

文章来源：http://www.bbtnews.com.cn/2017/0216/181666.shtml