首创甩卖金融街国际酒店

继原金融街洲际酒店撤牌后，金融街国际酒店再次被挂牌出售。据北京产权交易所公告指出，首创置业股份有限公司（以下简称“首创置业”）预将所持股份全部售出。事实上，金融街国际酒店的前身是“金融街洲际酒店”，而洲际酒店集团已经在今年初退出北京金融街洲际酒店管理，官方表示是“因为合同到期，合作自然终止”。业内人士指出，酒店亏损是首创转让酒店的因素之一，此外，这也是首创作为国有企业，大力发展水务等主营业务、剥离非主营业务的举措。

再遭甩卖

据北京产权交易所公告显示，首创置业股份有限公司、Central Plaza Development Ltd.共同转让旗下北京金融街国际酒店有限公司59.5%股权，转让底价为6.67亿元。据了解，在北京金融街国际酒店有限公司的股权结构中，Central Plaza Development Ltd.持有比例49.5％，首创置业股份有限公司持有10％。而Central Plaza Development Ltd.为首创置业全资拥有子公司。

对于出售金融街国际酒店一事，北京商报记者采访了首创置业，首创置业表示，转让酒店公司股权项目已经在北交所挂牌。同时还介绍道，北京金融街国际酒店有限公司是首创置业的参股企业，首创置业持有酒店公司59.5%的股权，但仅享有34%的收益权。通过此次转让，可盘活公司存量资产，集中资源支持公司核心业务发展。

北京商报记者实地走访了北京金融街国际酒店，酒店工作人员表示，目前7-11层已经出租，8层正在装修，其他层都已经开始办公，现在12-25层都可出租。以后只能连租或整租，一层为1700多平方米。此外，该工作人员坦言，未来酒店将全部改为写字楼，并把所有客房拆除，只留下酒店的餐厅、游泳馆、健身房等设施。但对于何时酒店将全部变为写字楼，工作人员坦言，“这还得看招商进度”。

对于酒店的转让，该酒店一名工作人员对北京商报记者表示，虽然首创置业正在转让酒店，但目前酒店人员如何安置还没有得到相关的通知。首创置业方面也表示，公司目前没有进一步的继续改造计划，未来改造安排将由新股东和酒店公司原股东协商而定。

经营持续亏损

事实上，北京金融街国际酒店原名“北京金融街洲际酒店”。北京商报记者曾在2017年9月独家报道业主方首创置业不想与金融街洲际酒店续签，欲将客房改为写字楼的消息，而这一消息很快得到证实。

就在今年初，洲际酒店集团确实退出了北京金融街洲际酒店的管理，并将部分客房改为写字楼，而改成的北京金融街国际酒店由业主方首创进行运营和管理。尽管洲际酒店集团方面表示“因为合同到期，合作自然终止”，但当时有消息称，是由于酒店经营情况不好，所以导致业主不续约。

据北京产权交易所发布的转让公告显示，截至3月31日，北京金融街国际酒店营业收入3111.2万元，净利润亏损131.97万元，资产总计8.58亿元，负债总计11.8亿元。

对于北京金融街国际酒店，有不少消费者评价并不尽如人意。在一些网站上，一些诸如“设施陈旧”、“服务不到位”的评论也不绝于耳。此前在旅游点评网站猫途鹰官网上，金融街洲际酒店曾在酒店排名中位列100多位，而附近的金融街丽思卡尔顿酒店和北京金融街威斯汀大饭店排名分别为12名和18名，并不具备优势。而如今换了个牌子，似乎出现的问题更多。北京商报记者从携程点评上看到，有消费者表示，“业主分层向外卖楼，谈不上管理和维修了，凑和一天是一天的态度”。“前台服务员的水平连如家的都不如，面无表情，处理问题态度能力极差。”显然，经营压力也是酒店转让的因素之一。

酒店产权网联合创始人冯少辉也曾表示，“出售酒店有多方面原因，但经营情况不乐观是主要因素。此外，现在国有企业正在进行改革，资产正在进行调整，包括中粮、中石化等都在出售，这是一种正常行为”。

首创回流资金

事实上，这并不是首创第一次挂牌出售酒店，去年10月底，北京商报记者曾报道过首创置业还挂牌出售过北京翠宫饭店，而一楼大堂的指示牌上赫然写着的是“翠宫国际”。知情人士告诉记者，翠宫饭店已经准备出售并全部改为写字楼。

首创置业对北京商报记者表示，截至目前，有小部分楼层改为了写字楼出租，其余部分仍在作为酒店业务正常营业。酒店改写字楼的目的也是为了符合产城融合、以共享办公带动“双创”这样的政策和市场环境。华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱认为，酒店亏损是首创转让酒店的因素之一，此外，这也是首创作为国有企业，大力发展水务等主营业务、剥离非主营业务的举措。

在给北京商报记者的采访回复中，首创置业方面还表示，根据市国资委和公司的整体战略规划，公司会逐步退出一些零散的、非核心的、小股权项目，通过梳理这些资产，盘活资金，支持公司核心业务发展和文创这样的创新业务板块。

实际上，随着酒店行业的竞争加剧，不少酒店为了减少酒店客房空置率，而将酒店的部分客房转变为写字楼。此前长安街沿线就有不少老酒店将酒店客房改造成写字楼。

对于酒店改写字楼，有业内人士坦言，由于中央八项规定后，政务高端消费减少，一些高端酒店有变身写字楼的趋势。冯少辉坦言，虽然酒店改写字楼出现在一线城市的诉求会比较多，但从行业上看，写字楼和酒店都是比较饱和的状态，酒改写也会有一定风险，这是从一个过量的市场进入另外一个过量的市场，需要认真判断。

北京商报记者 关子辰 王莹莹

责任编辑：王巍

文章来源：http://www.bbtnews.com.cn/2018/0527/243519.shtml