中南置地王亚军：房地产行业超级周期一去不返，房企“战国时代”已经来临

北京商报讯（记者 崔启斌 荣蕾）11月18日下午，中南置地于上海举办题为“爱赋能美好”的2019年度品牌盛典。品牌盛典上，中南置地首席战略官王亚军指出，当前房地产行业的超级周期一去不返，房企“战国时代”已经来临。
  王亚军指出，过去20年，中国房地产走出了一个超级周期，即一直向上的大趋势线。“我们过去提到的两年一个周期、三年一个周期或者五年一个周期，只不过是这条大的趋势线上的一个个小波浪而已。”
王亚军分析称，超级周期源自时代赋予的机遇，背后动因有四点：一是中国的商品房市场从无到有，开始之初的房地产市场遍布机会；二是中国进入WTO，产业的发展推动城镇化发展，产业发展带来财富积累；三是人口红利；四是金融方面流动性不断增加。
据了解，中南置业2015年―2017年销售额分别为229亿元、502亿元以及963亿元，截至2018年10月底，中南置业实现销售额1145亿，较比2015年增长5倍。 王亚军认为，中南置业业绩高增长原因除了受战略、执行力、企业文化以及组织能力等因素影响外，还得益于不可或缺的运气。
不过王亚军指出，房地产行业的超级周期已经一去不复返，房企“战国时代”已经来临。
“当前时代留给房企的时间已经不多，影响超级周期形成的动力正在减弱，这意味着行业利润池降低，战略和执行的容错性会大幅降低。在房企战国时代，面对较小的利润池，房企错不起。”

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