贝壳研究院杨现领：2019年是品质提升年，品质是对抗房地产周期最好的手段

北京商报讯（记者 崔启斌 荣蕾）11月20日下午，在贝壳找房于广东深圳举办的“品质 共融——南部沿海经济区房产高峰论坛”上，贝克研究院院长、找房首席经济学家杨现领表示，2019年是品质提升年，品质是对抗房地产周期最好的手段。

杨现领指出，中国的房地产改革始于1978年，伴随着1978年的改革开放，中国的房改一直在探索，一直在寻求新的住房模式。住房模式随着一直在探索。房改40年以来，房地产市场经过1978-1998年、1999-2008年以及2009-2017三轮改革，中国房地产市场经历过大发展，当下现状是市场降温，需求回落。具体来看，表现为二手房成交回落至年内地低位，均价以趋稳为主，购房者观望情绪浓厚，经纪人预期继续回落以及开发商信心不强等。

在杨现领看来，全国人口可以划归为两类，包括85%的城市户籍人口以及15%的2亿无户籍流动人口。并指出，有房者的购房、换房需求以及租房者的租赁住房需求，是促进当前房地产市场格局形成的主要要素。

杨现领表示，过去三年中国房地产市场实现了历史上绝无仅有的将近20万亿的巨大成交金额，主要是因为货币化棚改驱动三四线城市，二手房交易驱动一二线城市。虽然当前房地产行业整体表现得“不够景气”，但是也不必过度恐慌。“二线城市在新房市场，一二线城市在二手房市场还有机会，因而不必过度恐慌。”

由此，杨现领给中介行业指出了一条应对之策。 “2019年应该是品牌升级年，因为在弱势周期里，品牌与品牌间会产生明显分化，一定会有品牌死去，也会有优秀品牌新生。品质是对抗周期最有利的手段。”

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文章来源：http://www.bbtnews.com.cn/2018/1120/274953.shtml