中国房地产估价师与房地产经纪人学会柴强：房地产经纪行业将迎来“刚性需求为主转向改善性需求为主”等四大发展趋势

北京商报讯（记者 崔启斌 荣蕾）12月25日，由贝壳找房主办的“品质·共融——丝绸之路经济带房产高峰论坛”在西安举行。论坛上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强指出，房地产市场的变化不仅会影响房地产经纪行业，而且会迫使其发生改变。未来国内房地产经纪行业将迎来“刚性需求为主转向改善性需求为主”等四大发展趋势。

柴强分析认为，未来国内房地产经纪行业的四大发展趋势具体表现为：一是刚性需求为主转向改善性需求为主；二是卖方市场为主转向买方市场为主。这种变化会导致整个经纪行业规则的根本性转变，如佣金将会由卖家支付，独家代理将成为主流，客户将成熟理性、看重经纪公司品牌、较认经纪人；三是生人社区为主转向熟人社区为主。精耕社区将越来越重要；四是交易量波动始终较大。

“交易量长期趋势是上升的，但不是均匀的，会早来会晚来，集中来或分散来，导致房地产经纪职业和行业的特点是收入不稳定、波动大，有所谓‘饱一顿饿一顿’的说法。” 由此，柴强认为，房地产经纪职业和行业需要支持。同时，如何抵抗、分散市场波动风险始终是个大课题，而加盟是分散风险的一种经营模式。

此外，柴强还在论坛上分享了一组关于房地产经纪行业的数据。目前，国内共有房地产经纪机构23.5万家，另有分支机构5.8万个，从业人员约130万人。柴强表示，展望未来，房地产经纪行业还有很大的发展空间。房地产市场规模特别是二手房市场规模会越来越大，人们将越来越需要经纪服务实现交易。

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