首创+住总11.9亿底价拿下平谷普通商品住宅用地

北京商报讯（记者 孟凡霞 荣蕾）2月北京土地市场最后一宗地成交落槌。2月27日，平谷区金海湖镇地块成功出让，成交面积合计13.36万平米，成交总金额11.9亿，由首创+住总联合体以底价拿下。

资料显示，平谷金海湖镇PG06-0100-6019等地块，位于平谷区金海湖镇，东至东老虎山西路，南至平蓟路，西至金海湖韩庄西路，北至胡陡路。土地面积133408平方米，建筑控制规模133671平方米，其中R2二类用地的建筑规模38933平方米，容积率为1.01，控制高度18米，建筑密度30%，绿地率35%。起始价为11.9亿元，成交楼面价为8902元/平方米。

值得注意的是，根据出让文件，本次挂牌出让宗地未设置商品房的销售限价，且不受70/90政策限制。诸葛找房数据研究中心方面表示，该地块的容积率仅为1.01，为低密度类的别墅地块，从实际操作层面来讲，确实难以执行70/90政策。此外据监测，该宗地周边新房项目以度假山庄、度假别墅为主，如和棠瑞著等，新房售价价格在700万左右一套。

在此次土拍的前两日，2月25日，北京顺利出让了两宗分别位于大兴区黄村镇、瀛海镇的住宅混合公建用地。其中大兴黄村镇地块由金地商置摘得，土地总价款为24.6亿元，大兴瀛海镇地块则由中海以44.4亿元代价摘下。据统计，彼时北京自2019年以来，已成功出让28宗地块，土地出让总金额达到577亿元。

截至目前，2019年前两月，北京土地市场合计揽金588.9亿元，土地出让收入创下近五年同期新高。

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