节后北京租赁市场：租赁成交量有所回升 租金环比下跌0.8%

北京商报讯（记者 孟凡霞 荣蕾）3月7日，贝壳研究院发布的“节后返城租赁市场数据报告（北京）”显示，春节后北京租赁市场基本面呈现成交活跃、租金平稳两大特征。具体来看，租赁成交量有所回升，租金环比下跌0.8%。

根据报告，2月北京租赁市场成交结束下降态势，成交量环比小幅增长，节后需求加快释放。链家租赁成交量数据显示，2月北京成交量环比增加7.6%。春节后三周，周均成交量较节前四周的周均成交量增长85%，整体市场随着开春市场升温明显活跃起来。

不过，报告也指出，今年北京节后返城季成交量略有失色，租赁市场成交量较往年有所减少。今年节后三周的周均成交量与2018年节后三周相比，减少5%，比2017年同期减少4.6%，与往年相似。

租金方面，报告显示，2月北京平均月租金为84.2元/平方米，环比下跌0.8%。报告称，从去年8月开始，北京租赁市场月租金连续4个月环比下跌，但近半年租金呈现平稳态势。从周度租金数据来看，节后市场恢复，租金依然维持平稳，当前租金与去年同期相比上涨1.9%。

从区域角度来看，2月北京租赁市场成交量增长明显的是外围城区。其中，门头沟租赁成交量环比增长幅度居各区之首，高达41.9%；顺义、大兴、石景山几个区域环比增幅也均超20%。总的来看，外围城区成交回升比中心城区更为明显。

而从环线成交变化来看，2月六环外租赁成交量环比增幅最明显，高达26.8%。除了六环外，四环外租赁成交环比增幅较为明显，二环内租赁成交出现小幅增加，二到四环之间小幅下降。

具体到商圈，互联网网企业员工集中居住的商圈”开春活跃。数据显示，回龙观、上地等互联网企业员工集中居住的商圈，1-2月租赁交易量较去年同期增长23.7%。报告认为，除受年后开工“跳槽”活跃这一因素影响外，去年冬季以来的互联网企业所谓“裁员”风波，并未在租赁市场中得以体现。贝壳研究院分析称，“互联网商圈”的活跃，也许与去年年底以来“大厂”纷纷优化带来的人员换工作的浪潮相关。

不过，报告也显示，互联网企业员工集中居住区域之间也呈现一些分化：租金较高的西二旗商圈，租赁交易交易量环比下降26%；而租金相对便宜且体量较大的的回龙观，租赁交易量则大幅上升73.8%。

此外，报告还指出，根据对部分2月成交客户的监测（通过匹配他们两年内上一次的租赁动态），换租租客年龄大多集中在30岁左右，换租的主要目的是为了靠近工作区。

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文章来源：http://www.bbtnews.com.cn/2019/0307/289337.shtml