万科郁亮：“被平均”蔓延在楼市趋势判断中

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北京商报讯（记者 王寅浩）10月20日，万科集团再度以《朋友》为主题举办年度媒体沟通会，在被问及当下的楼市为何依旧未能转好、悲观情绪是否过剩时，万科董事会主席郁亮直言“市场被平均了”。

郁亮解释，所谓被平均主要有两点：一是过剩论带来的平均。“房子太多了，以后人口减少了，房子没必要盖了”。针对市场的过剩论声音，郁亮给出了一组数据：根据“七人普”的数据显示，中国城镇居民人均居住面积38.6平方米，其中一二城市大概30平方米。“也就是说我们大城市、小城市平均了。”

同样是这组数据，郁亮指出看数据不能静止来看。“人均居住面积38.6平方米，是建筑面积，我们把它折成一个使用面积的话，仅仅相当于40年前日本的居住水平。” 郁亮直言，随着我国居住水平的提升，这种相当于日本40年前居住水平的情况一定会不断发生变化。

另一种被平均，便是“悲观论”的被平均。“9月的数据明明是上涨了，但大家还要说看不见希望，这就属于过度悲观”。

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文章来源：http://www.bbtnews.com.cn/2023/1020/492551.shtml